STUFE 5 IM FYMA BAUHERREN-SYSTEM: AUSBAU
Kaufen, sanieren, verkaufen, ohne dass das Finanzamt mitverdient, wo es nicht muss
Gewerblicher Grundstückshandel: Wer Objekte kauft, aufwertet und wieder verkauft, landet schnell dort. Als Steuerberater für Fix & Flip planen wir die passende Form mit Dir, bevor Du beim Notar sitzt, und behalten die Drei-Objekt-Grenze im Blick. Und Dein Handwerker-Vorteil zählt hier doppelt: Du kannst selbst sanieren – wir setzen die Eigenleistung steuerlich richtig auf.
WO DIE GRENZE LIEGT
Drei Objekte, fünf Jahre, ein Kipppunkt
Wir zeigen Dir, wann aus privaten Verkäufen ein gewerblicher Grundstückshandel wird und was das steuerlich bedeutet. So behältst Du die Grenze von Anfang an im Blick und entscheidest bewusst, statt später überrascht zu werden.
STRUKTUR VOR DEM ERSTEN KAUF
Nicht nachher reparieren
Vor dem ersten Kauf legen wir mit Dir fest, wer kauft, wer saniert und wer verkauft: Du privat, Dein Betrieb oder eine eigene Gesellschaft. Nachher reparieren ist immer teurer.
DER HANDWERKER-VORTEIL
Dein Team saniert Dein Objekt
Du und Dein Team können selbst sanieren – ein Vorteil, den andere Investoren teuer einkaufen. Wir sorgen dafür, dass die Eigenleistung zwischen Deinem Betrieb und dem Objekt richtig abgerechnet wird und daraus kein steuerliches Problem entsteht.
SO LÄUFT ES AB
Der Bauherr wächst mit
1
Kaufen
Die richtige Gesellschaft erwirbt das Objekt, festgelegt vor dem Notartermin.
2
Sanieren
Dein Betrieb rechnet die Eigenleistung korrekt zwischen den Gesellschaften ab.
3
Verkaufen
Verkauf oder Halten, vorher durchgerechnet statt hinterher entschieden.
BAUHERREN FRAGEN
Was Handwerker uns vor dem Wechsel fragen
Ich habe schon zwei Objekte verkauft.
Dann sprechen wir am besten jetzt, vor dem dritten. Wir prüfen mit Dir, wo Du bei der Drei-Objekt-Grenze stehst und welche Form für Deine nächsten Käufe passt.
Kann mein Betrieb die Sanierung machen?
Ja – das ist Dein Handwerker-Vorteil. Entscheidend ist, dass die Abrechnung zwischen Deinem Betrieb und dem Objekt stimmt. Das setzen wir mit Dir auf.
Fix & Flip oder halten?
Wir rechnen beides mit Deinen Zahlen und zeigen Dir, wo am Ende mehr bei Dir bleibt – bis hin zum steuerfreien Verkauf nach zehn Jahren. Die Entscheidung liegt selbstverständlich bei Dir.
LERN UNS KENNEN
Ein Gespräch. Kein Verkauf.
Eine erste Einschätzung, ob bei dir Gestaltungsspielraum liegt
Eine ehrliche Antwort, ob wir zueinander passen
Den Weg, wie ein Wechsel abläuft – ohne dass du deinem alten Berater etwas erklären musst